Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права).

Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН.

Основной перечень документов:

Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.

Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.

Заявление

Правоустанавливающие документы на помещение.

Кадастровый паспорт помещения

Квитанция, выданная при оплате госпошлины.

Договор купли-продажи (Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре)

Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии.

Дополнительные документы необходимые для оформления:

Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а помещение является общей супружеской собственностью.

Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.

Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.

Документы могут быть поданы в бумажном или электронном виде. Для электронного варианта необходимы:

формат PDF или XML-документа;

электронная цифровая подпись каждого из участвующих в регистрации лиц. Документы, поданные непосредственно в Росреестр, рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Если заявление подано через МФЦ – 9 рабочих дней.